據(jù)悉，中哲咨詢?yōu)?/span>成都七四三六工廠片區(qū)棚戶區(qū)自主改造項目編制的可行性研究報告成功立項備案。項目屬于新建，涉及征收改造的建筑面積111934.02平方米，項目計劃總投資367651.92萬元，所需資金來自企業(yè)自有資金、銀行貸款、銷售收入和其他來源。

項目優(yōu)勢

（1）政策優(yōu)勢：本項目作為棚改項目，中央及地方的棚改政策支持力度較大（包括棚改金融政策），有利于項目順利實施。

（2）區(qū)位優(yōu)勢：項目位于成都市以“生態(tài)”著稱的東南區(qū)域，該區(qū)域鄰沙河公園及川師大商圈，東接東客站商圈、塔子山公園。景觀優(yōu)勢明顯，地理位置優(yōu)越。

（3）交通優(yōu)勢：項目所在地交通便捷、道路通達度較高，能更好地提高項目的交通條件，聚集人氣，提升項目商業(yè)物業(yè)的市場價值。

（4）產(chǎn)品規(guī)模優(yōu)勢：本項目物業(yè)集住宅、商業(yè)、辦公、酒店及地下車位等，項目配套建設有幼兒園，物業(yè)內(nèi)容豐富，屬于地標級綜合體項目，自身規(guī)模優(yōu)勢突出。

（5）配套優(yōu)勢：周邊配套設施完善，擁有大型商場，更有多所一流教育機構，配套設施齊備，居住、商服條件成熟。

項目建設必要性

1、是提升居住條件，改善社會治安的需要

本次改造的棚戶區(qū)具有環(huán)境差、安全隱患突出、基礎設施配套不齊全等諸多問題，而棚戶區(qū)的老百姓大多數(shù)無力改善居住狀況。改造后，被拆遷居民將采取貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換兩種補償安置方式。

居民新的住房具有較好的環(huán)境，綠化及物業(yè)也相應配套完善，將對原棚戶區(qū)居民的居住條件帶來顯著的變化。

棚改后，居民群眾業(yè)余文化生活進一步豐富，百姓情操得到陶冶，棚改和人改實現(xiàn)了很好的結合，社會治安好轉(zhuǎn)，棚改區(qū)群眾的人身財產(chǎn)安全有了切實的保障。

居住和生活條件的改善在提高老百姓生活質(zhì)量的同時，也增強社會凝聚力，促進了社會的和諧發(fā)展。

2、是優(yōu)化土地配置，拓寬發(fā)展空間的需要

隨著成都市經(jīng)濟的發(fā)展和城市范圍擴大，需要更多土地用于發(fā)展經(jīng)濟，增加社會財富，拓展城市發(fā)展空間。

而項目區(qū)涉及的棚戶區(qū)中的房屋，布局零散，多以低層房屋為主，不僅占用了大量的土地資源，造成土地資源的浪費，還對城市規(guī)劃不均造成了阻礙，進而影響新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

本項目的建設，能夠歸集123.8畝土地，最大限度提高土地價值，對于優(yōu)化土地資源配置，提高項目區(qū)土地的集約利用水平，拓展城市發(fā)展空間具有積極作用。

結論

1、本項目符合國家及地方相關政策，選址符合地方城市總體規(guī)劃要求，建設場地具有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的優(yōu)越性，項目具備良好的建設條件。

2、本項目建設將在很大程度上豐富成都市錦江區(qū)的商業(yè)和住宅條件，同時也給項目建設單位提供了較為理想的業(yè)務開拓空間，本項目的建設是必要的。

3、本項目建設主要為住宅、商業(yè)用房及地下停車場、道路、幼兒園、綠化等配套工程，目前公司對此的設計和施工技術都已十分成熟，結合選址點良好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設是可行的。

4、本項目的建成將滿足區(qū)域未來城市發(fā)展的需求，同時商業(yè)區(qū)也將帶動消費，構筑都市完美的購物、餐飲美食、休閑娛樂共存的和諧環(huán)境，具有良好的社會效益和生態(tài)效益。

5、本項目為所在區(qū)最大的棚改項目，由于歷史和現(xiàn)實的原因，該棚戶區(qū)的居住條件長期沒有改善，房屋結構簡陋，缺乏必要的市政基礎設施，近2000戶居民還生活在臟亂差的環(huán)境中，通過本項目的實施，將顯著改善該區(qū)域居民的居住條件，促進社會治安和諧穩(wěn)定。