【項目簡介】

實木家具銷售項目可行性研究報告，位于德陽市旌陽區(qū)天元鎮(zhèn)地區(qū).計劃用地：21064m2，總建筑面積11720㎡，規(guī)劃兩幢廠房，一幢辦公用房，一幢倒班樓、食堂及其他附屬用房。辦公用房、倒班房、食堂為框架結構、廠房為鋼結構，項目總投資4500萬元。

【市場行業(yè)分析】

我國家具行業(yè)自改革開放以來，伴隨著我國經(jīng)濟水平的高速發(fā)展，人們生活水平的提高，特別是近十年來的高速發(fā)展，使得家具生產(chǎn)技術、家具產(chǎn)品質(zhì)量及企業(yè)經(jīng)營管理水平有了很大提高。2006年我國家具產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達4300億元;2007年我國家具行業(yè)生產(chǎn)總值達到5400億元。即便在2009年全球金融危機背景之下，家具行業(yè)面臨成本和競爭雙重壓力，產(chǎn)值也達到了7300億元，中國家具行業(yè)取得了不俗的業(yè)績，中國家具行業(yè)表現(xiàn)出強勁的復蘇勢頭。

在木門方面，生產(chǎn)以年均25%的增長幅度高速發(fā)展;進入第二個十年，受國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的影響，木門生產(chǎn)放緩了腳步，2011年木門產(chǎn)量1.4億多樘、產(chǎn)值880億元，增長速度在極其困難的結構調(diào)整中仍然高達16.7%。與其他木制品加工行業(yè)相比，木門生產(chǎn)仍然高舉創(chuàng)新旗幟，高調(diào)開啟了“十二五”發(fā)展的新篇章。中國已經(jīng)成為全球最重要的家具生產(chǎn)國之一，生產(chǎn)的家具從各類民用家具、辦公家具、廚房家具到公共家具一應俱全。家具材料也日益豐富，包括實木家具、人造板家具、金屬家具、軟體家具、玻璃家具、竹藤家具等都在市場上占據(jù)著一席之地。家具制造也呈現(xiàn)集約化趨勢，逐步形成五大產(chǎn)區(qū)：以沈陽、大連為中心的東北家具工業(yè)區(qū);以北京、天津、唐山為中心的華北家具工業(yè)區(qū);以上海、江蘇、浙江為中心的華東家具工業(yè)區(qū);以廣州及周邊城市為中心的華南家具工業(yè)區(qū);以成都為中心的西部家具工業(yè)區(qū)。

近幾年，中國木制家具實現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。2005年中國全部木質(zhì)家具企業(yè)實現(xiàn)累計工業(yè)總產(chǎn)值735.59億元，比上年同期增長31%;全年實現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入704.11億元，比上年同期增長29.13%，全年實現(xiàn)累計利潤總額為30.58億元，比上年同期上升49.21%。2006年全年中國全部木質(zhì)家具企業(yè)實現(xiàn)累計工業(yè)總產(chǎn)值1007.50億元，比上年同期增長28.4%;全年實現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入969.92億元，比上年同期增長30.47%，銷售收入的增長率比工業(yè)總產(chǎn)值增長率高2.07個百分點;2006年全年產(chǎn)銷率為96.27%。截止到2006年12月底，全行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量為2149家。2007年1-2月中國全部木質(zhì)家具企業(yè)實現(xiàn)累計工業(yè)總產(chǎn)值152.44億元，比上年同期增長29.52%;實現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入145.06億元，2007年1-2月的產(chǎn)銷率為95.17%;1-2月實現(xiàn)累計利潤總額為4.92億元;截止到2007年2月底，全行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量為2174家。

中國木制家具出口超常規(guī)發(fā)展，2004年中國出口木制家具為1.29億件;到了2005年，達到1.49億件，增幅高達16%;至2006年，盡管木制品市場不平靜，中國出口木制家具仍達1.73億件，較2005年仍然增加了16%。2007年1月-4月，中國木質(zhì)家具出口量高達4,232.98萬件，比2006年同期增加了5%;2007年1-4月出口木質(zhì)家具金額總值為12.88億美元，與2006年同比增幅高達21.47%。家具產(chǎn)品中有近80%為木質(zhì)家具，近年來，人們對木質(zhì)家具的需求已經(jīng)逐漸從注重外觀上升到注重材質(zhì)的層面，更多的新產(chǎn)品是以原創(chuàng)的設計和優(yōu)質(zhì)的原材料制勝。出自天然的古老材質(zhì)，時刻給人一種干凈、清新的舒適感覺，因此，無論是木質(zhì)的家具還是雕刻而成的木質(zhì)飾品，總是受到許多消費者的青睞。

2011年末，我國木質(zhì)家具工業(yè)企業(yè)達2556家，行業(yè)總資產(chǎn)達1669.19億元，同比增長25.84%。2011年，我國規(guī)模以上木質(zhì)家具工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入達3012.16億元，同比增長31.12%;實現(xiàn)利潤總額達175.39億元，同比增長43.58%。2012年，木質(zhì)家具制造業(yè)累計工業(yè)總產(chǎn)值占家具行業(yè)累計工業(yè)總產(chǎn)值的62.06%，與上年相比，木質(zhì)家具制造業(yè)的占比擴大了2.05個百分點。這說明中國生產(chǎn)的民族木質(zhì)家具已受到各家具進口國家家具市場的歡迎，同時也是對中國木質(zhì)家具的質(zhì)量水平不斷提升的一個極好驗證。木制家具的大量出口，標志著中國傳統(tǒng)木制家具產(chǎn)業(yè)取得了巨大進步，木質(zhì)家具的前景可觀。

目前，中國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展很大程度是依賴出口，國民消費仍較低，人均家具消費僅8.4美元。德國人是世界上最講究居住的民族，人均家具消費世界第一，達430歐元。中國人均家具消費僅為德國的1/60。隨著中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活水平的提高，中國家具市場潛力巨大，很多國際家具企業(yè)都瞄準了中國的家具市場。

產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整助力我國家具行業(yè)高速發(fā)展。由于家具制造業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而且在生產(chǎn)過程中有噪音、粉塵、漆霧和有害氣體等污染，在發(fā)達國家該行業(yè)逐步衰退。我國由于擁有充足的廉價勞動力，所以具有較強的國際競爭力。從出口產(chǎn)品結構和市場分布來看，木制家具獨領風騷，約占總額的四成，美國是中國家具的最大海外市場。消費者對家具的需求將進一步從“量”的滿足轉向“質(zhì)”的提高，尤其是注重家具的質(zhì)量。木質(zhì)結構好、天然環(huán)保、不含甲醛、高貴典雅的實木家具將成為生產(chǎn)和消費的主流。家具安全性高、甲醛含量低、格調(diào)自然優(yōu)雅，深受消費者的歡迎，用戶使用放心，市場反映強烈，發(fā)展勢頭迅猛，必將成為家具產(chǎn)品需求的主流和必然發(fā)展趨勢。

目前我國人均家具消費量不足100元，遠低于世界平均水平200美元。隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金期的到來，預計未來十年我國家具消費量的平均復合增長率達到10%以上。即年均將增加實木家具消費金額達到200億元以上。

新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的啟動、居民消費升級和城鎮(zhèn)化進一步加快都蘊含著巨大的市場需求和發(fā)展空間。2013年末中國城鎮(zhèn)人口占總人口比重升至53.73%，16周歲以上至60周歲以下的勞動年齡人口占總人口比重減至67.6%，要達到發(fā)達國家城市化目標，中國還有13-17年的快速發(fā)展期。要解決20%貧困居民的住房問題，建設4800萬套保障房是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的基本目標，過去10年我國已建成1200萬套，十二五期間再建3600萬套才能形成我國住房保障體系最基本的物質(zhì)基礎。新世紀的第一個10年城鎮(zhèn)住房建設和城鎮(zhèn)基礎設施建設集中在少數(shù)特大和大型一線城市，第二個、第三個10年，城市建設的主戰(zhàn)場將向二、三線城市以及以縣城和中心鎮(zhèn)為核心的小城鎮(zhèn)轉移。

2011年，全國房屋施工面積50.8億㎡，比上年增長25.3%，其中，住宅施工面積38.84億平方米，增長23.4%。房屋新開工面 積19.01億平方米，增長16.2%，其中，住宅新開工面積14.6億平方米，增長12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米，增長13.3%，其中，住宅竣工面積7.17億平方米，增長13.0%。全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，其中，住宅銷售面積增長3.9%，辦公樓銷 售面積增長6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長12.6%。全國商品房待售面積2.7億㎡，同比增長26.1%。

國際市場空間廣闊。世界家具工業(yè)發(fā)展迅速，2002年產(chǎn)值高達2000億美元，出口以每年11%的速度遞增，2002年全球家具出口達530億美元，在整個國際貿(mào)易結構中居領先地位。世界主要家具生產(chǎn)國在經(jīng)歷了長時期高速發(fā)展之后，美國、日本和西歐等國家的家具工業(yè)生產(chǎn)開始步入衰退期，而亞洲國家和地區(qū)異軍突起，出口持續(xù)增長。家具行業(yè)是勞動密集型，加入WTO后我國的比較優(yōu)勢得到進一步發(fā)揮，產(chǎn)品出口形式良好。

受勞動力成本因素的影響，家具制造業(yè)正在世界范圍內(nèi)進行產(chǎn)業(yè)轉移。憑借廉價勞動力、優(yōu)良的木器加工傳統(tǒng)和完整的產(chǎn)業(yè)鏈，中國家具業(yè)迅速擴張，近5年出口年復合增長率超過30%，目前為世界第二出口大國，從發(fā)展趨勢來看，中國將很快超過意大利，躍居首位。預計未來五年我國家具出口量的平均復合增長率達到30%以上。即年均將增加實木家具出口金額達到60億元以上。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內(nèi)容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。