【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

　　1、項(xiàng)目名稱：大地工谷標(biāo)準(zhǔn)廠房;

　　2、建設(shè)單位：重慶巫山移民產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司;

　　3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建;

　　4、建設(shè)地點(diǎn)：重慶市兩江新區(qū)水土組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū);

　　5、擴(kuò)建規(guī)模與內(nèi)容：項(xiàng)目總建設(shè)用地面積167699.00㎡，總建筑面積299179.50㎡，地上建筑面積298789.37㎡，地下建筑面積390.13㎡，項(xiàng)目容積率1.80，綠化率6.94%，建筑密度40.10%，停車位899個(gè)，建筑高度57.3m;項(xiàng)目積極響應(yīng)國(guó)家加快實(shí)施新興產(chǎn)業(yè)“雙創(chuàng)”三年行動(dòng)計(jì)劃，大力推進(jìn)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”若干政策措施的意見(jiàn)精神，計(jì)劃2018年年底建成川渝“雙創(chuàng)示范基地”。主要建設(shè)內(nèi)容包括：創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)廠房(特色產(chǎn)業(yè)基地、科技創(chuàng)新展覽示范區(qū)、產(chǎn)品示范生產(chǎn)基地)、配套用房(辦公、倒班宿舍、食堂等)、室外生態(tài)停車場(chǎng)、交通道路、綠化、管網(wǎng)工程;

　　6、投資估算：項(xiàng)目總投資83850.00萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用56963.02萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的67.93%，工程建設(shè)其他費(fèi)22293.28萬(wàn)元，占總投資的26.59%，工程預(yù)備費(fèi)3207.03萬(wàn)元，占總投資的3.82%，項(xiàng)目建設(shè)期利息1386.67萬(wàn)元，占總投資的1.65%;

　　7、建設(shè)周期：總建設(shè)期48個(gè)月，即2014年9月至2018年8月。

　　【項(xiàng)目市場(chǎng)行業(yè)分析】

　　工業(yè)地產(chǎn)含義：指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地。以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。

　　分類：重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)(指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用性工業(yè)地產(chǎn))。

　　特點(diǎn)：投資規(guī)模大、快速啟動(dòng)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)。

　　重慶工業(yè)用地成交量穩(wěn)定，工業(yè)發(fā)展區(qū)域平穩(wěn)，2015年第4季度，重慶市工業(yè)用地(一級(jí)、二級(jí)工業(yè)用地)共成交27宗，環(huán)比減少20宗，成交宗數(shù)大幅下降;成交面積282.13萬(wàn)m2，環(huán)比下降38.05萬(wàn)m2，呈現(xiàn)出一定的下降趨勢(shì)，但基本還比較穩(wěn)定。

　　從各區(qū)工業(yè)用地成交面積分析可知，2015年第4季度重慶兩江新區(qū)工業(yè)用地成交面積最大，為144.04萬(wàn)m2，環(huán)比增長(zhǎng)26.30萬(wàn)m2;九龍坡區(qū)環(huán)比大幅上升，增長(zhǎng)49.11萬(wàn)m2，排名躍居次席;巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)環(huán)比大幅下降，分別僅有2宗成交，而南岸區(qū)、大渡口區(qū)無(wú)成交;渝北區(qū)完成全年第一宗工業(yè)用地成交，成交面積為7.15萬(wàn)m2。

　　由此看出，兩江新區(qū)作為重慶市工業(yè)用地交易的重點(diǎn)區(qū)域，保持著平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，而其他區(qū)域在各季度呈現(xiàn)出明顯的差異。

　　從國(guó)家戰(zhàn)略層面成立的繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后的第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的重慶“兩江新區(qū)”的規(guī)劃和建設(shè)為本項(xiàng)目帶來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)遇。預(yù)計(jì)到2020年，兩江新區(qū)的工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到萬(wàn)億、全市70—80%的直接引進(jìn)外資將由兩江新區(qū)完成。產(chǎn)業(yè)模式由5+3戰(zhàn)略性布局：軌道交通、電力裝備(含核電、風(fēng)電等)、新能源汽車、國(guó)防軍工、電子信息等五大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)布局，以及國(guó)家級(jí)研發(fā)總部、重大科研成果轉(zhuǎn)化基地、災(zāi)備及數(shù)據(jù)中心等三大戰(zhàn)略性創(chuàng)新功能布局。

　　大地工谷標(biāo)準(zhǔn)廠房位于重慶兩江新區(qū)水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園B組團(tuán)核心地段，緊鄰100萬(wàn)方的萬(wàn)壽公租房。國(guó)家級(jí)的兩江平臺(tái)、生態(tài)式的標(biāo)準(zhǔn)廠房、高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)定位、與眾不同的兩江政策、四通八達(dá)的交通路網(wǎng)、產(chǎn)城融合式園區(qū)規(guī)劃已為大地工谷項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，插上了理想的翅膀，市場(chǎng)前景極其廣闊。

【中哲咨詢對(duì)商業(yè)計(jì)劃書提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 　　?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘：通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項(xiàng)目開(kāi)展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析，并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

 　　中哲咨詢具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

 　　?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見(jiàn)。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報(bào)告多種用途：對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)來(lái)自四川省工程咨詢?cè)?、中?guó)建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問(wèn)，資深專家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗(yàn)，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類立項(xiàng)項(xiàng)目，在專家評(píng)審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要，可派遣專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)評(píng)審工作。

【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢?cè)谧稍儾邉濐I(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展，研究專長(zhǎng)從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計(jì)完成各類咨詢項(xiàng)目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)客戶，也幫助國(guó)外企業(yè)在中國(guó)大陸市場(chǎng)取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí)，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價(jià)比優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢各類工程咨詢報(bào)告(項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過(guò)程，性價(jià)比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】：為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，廣泛采集來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢始終把客戶的價(jià)值訴求放在第一位，對(duì)于交付的咨詢報(bào)告業(yè)務(wù)，針對(duì)各類咨詢項(xiàng)目，中哲咨詢提供終身免費(fèi)的咨詢報(bào)告服務(wù)修改期。