【項目簡介】

　　1、項目名稱：民族英雄李新民故居--------暨愛國主義教育基地“李家大院”修復重建項目

　　2、建設單位：某有限公司

　　3、項目性質：修復重建

　　4、建設地點：某縣烏蘭烏蘇鎮(zhèn)

　　5、擴建規(guī)模與內(nèi)容：本項目僅針對一期工程李家大院及附屬設施進行規(guī)劃。擬對李新民故居進行修復重建。項目總占地面積110畝，其中：

　　? 李家大院主體工程占地面積80畝。包括新建民族英雄李新民雕塑，拓荒引水工程展廳，“XX第一鎮(zhèn)”烏蘭烏蘇展廳， “XX第一鎮(zhèn)”銘文石碑，“沙場酒”酒坊展廳，“狀元紅”葡萄酒窯展廳，老井展廳，米糧磨坊展廳，光緒皇帝御賜波斯貢毯展廳，狀元鐵弓展廳，抗擊沙皇及堪亂文史館，廂房起居室，景觀綠化等。

　　? 其他附屬設施占地面積30畝。包括新建“新民”大劇院，停車場，小型商業(yè)街，廁所等。

　　6、投資估算：項目工程建設總投資12500萬元人民幣，其中工程建設費10890萬元，工程建設其他費用740萬元，預備費582萬元，流動資金288萬元;

　　7、建設周期：24個月，即2017年1月—2018年12月

　　【項目市場行業(yè)分析】

　　新疆沙灣縣地處天山北麓中段、準噶爾盆地南緣，是伊犁州、塔城地區(qū)的東大門，距首府烏魯木齊180公里，東鄰石河子市、瑪納斯縣，西連克拉瑪依市、獨山子區(qū)、奎屯市，北疆鐵路、115省道、烏奎高速公路、克榆公路、國防公路自東向西橫穿縣境，219、223、224三條省道和3條縣道縱貫南北，縣轄9鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)、5個農(nóng)牧林場和2個管理處，轄區(qū)總面積1.31萬平方公里，人口46萬，其中地方人口21萬，由漢、哈、回、維等24個民族組成。全縣擁有140萬畝耕地，林木覆蓋率為12.8%，城市綠化覆蓋率達36.8%。

　　沙灣縣是絲綢之路北道的重要驛站和聯(lián)通南北疆黃金旅游線路的交匯點，是通往喀納斯、那拉提、塞里木湖景區(qū)的重要旅游節(jié)點，是北疆城市人群休閑度假的絕佳場所?？h域內(nèi)旅游資源豐富，文化底蘊深厚，自然風光優(yōu)美，人文景觀獨特。有旅游資源點94處，包括養(yǎng)生福地溫泉、天山草地花園鹿角灣、森林氧吧東大塘、瓜果飄香森林公園、生態(tài)濕地千泉湖、沙漠風光瀚海柳浪，更是大盤雞美食的故鄉(xiāng)。全縣目前共有國家A級景區(qū)4處，國家水利風景區(qū)1處，全國農(nóng)業(yè)旅游示范點1家，自治區(qū)四星級農(nóng)家樂1家，三星級飯店1家，二星級飯店2家，2S滑雪場1家，國內(nèi)旅行社1家，可滿足不同層次游客的消費需求。2007年,沙灣縣被命名為“自治區(qū)旅游強縣”，2011，被授予“中國大盤美食名縣”、“中國最佳養(yǎng)生休閑旅游城市”榮譽稱號，2015年被中國烹飪協(xié)會授予“中國大盤雞美食之鄉(xiāng)” 榮譽稱號。

　　2014年，沙灣縣旅游收入7.43億元，比上年增長15.3%。全年共接待旅游人數(shù)201.4萬人次，增長18.5%。2015年沙灣縣完成生產(chǎn)總值132.7億元，增長11.9%;完成全社會固定投資65.5億元，增長21.3%;招商引資到位資金55億元，增長20%;農(nóng)牧民人均純收入增收818元。未來經(jīng)濟的發(fā)展必將帶動沙灣縣旅游產(chǎn)業(yè)進一步提升。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內(nèi)容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。

【資質優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。