【項目簡介】

1、項目名稱：X縣天湖一號商業(yè)地產(chǎn)項目。

2、項目性質(zhì)：新建。

3、建設(shè)單位：成都X實業(yè)有限公司。

4、建設(shè)地點：四川X縣升水鎮(zhèn)碑婭村。

5、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：

該項目位于四川X縣碑埡村升鐘湖風(fēng)景區(qū)，地理位置優(yōu)越，項目雄踞景區(qū)大門口，三面環(huán)山，一側(cè)臨水，依托庫區(qū)8萬畝廣闊湖面帶來的豐潤水氣、數(shù)千顆原生林木釋放的清新氧氣，常年呼吸高度飽和的負離子和高含氧量，是環(huán)境專家和當(dāng)?shù)厝斯J的風(fēng)水寶地。項目所在地每年因舉辦國際釣魚賽事，旅游觀光業(yè)非常發(fā)達，湖四周建有湖畔連體別墅、度假酒店、休閑山莊、農(nóng)家樂、寺廟道觀等建筑，是知名的休閑旅游目的地。古城閬中、劍門關(guān)、儀隴經(jīng)定升快速路直達升鐘湖景區(qū)，只需半小時車程?！疤旌惶枴苯杞煌ㄖ爿p松實現(xiàn)自由切換城鄉(xiāng)生活。進可享受南部都市之繁華，退可安守山水家園的靜逸，是升鐘鎮(zhèn)目前唯一經(jīng)過土地拍賣取得雙證的高檔多層民商住宅。

6、投資估算：項目總投資XX萬元，其中項目開發(fā)成本為XX萬元，固定資產(chǎn)為XX萬元，經(jīng)營資金為XX萬元。將建成一個共計8棟房住宅樓，1#、2#、3#、5#底樓為商鋪。4#、6#--8#樓均為6+1純住宅樓項目。

7、資金籌措：項目所需資金來自企業(yè)自籌。

8、建設(shè)周期：計劃建設(shè)18個月，即2013年3月至2014年9月。

【市場行業(yè)分析】

升鐘湖又名升鐘水庫，4A級風(fēng)景區(qū)，地處X縣，景區(qū)河道綿延200多公里，面積8萬多畝，系西南最大的水利工程。升水鎮(zhèn)地處庫區(qū)核心景區(qū)，位于南部、閬中、劍閣三縣交界處。距閬中占城35公里。天然水，人工湖造就了這里的獨特美景，給旅游開發(fā)創(chuàng)造了得天獨厚的條件，被譽為“中國升鐘湖，世界釣魚城”。定位為“中國釣魚旅游基地、中國西部水上歡樂谷、中國西部水上森林公園”，規(guī)劃出濱湖渡假休閑區(qū)，濕地旅游區(qū)、戶外拓展旅游區(qū)、高爾夫貴族旅游景區(qū)。知名景點有皇娘墳、香炷山奇石公園、宋家坪民俗文化村、西部最美漁村臨江坪等，古跡有花木蘭故鄉(xiāng)木蘭鄉(xiāng)，西晉時“西水縣”、“皇娘墳”、“太子廟”、“天宮院”、“升保起義”紀念館，歷史文化底蘊厚重。政府建有海螺廣場、中國魚文化博物館，水上運動訓(xùn)練基地、升水鎮(zhèn)風(fēng)貌街、福音洞、臨江坪漁家村、升鐘湖大酒店等50多個旅游項目。同時舉辦了三屆中國?升鐘湖釣魚大獎賽、南充市第二屆鄉(xiāng)村旅游文化節(jié)、X縣首屆民間文化藝術(shù)節(jié)、中國?升鐘湖淡水魚烹飪大賽暨地方名特小吃聯(lián)展，大大提升了該地的軟實力。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務(wù)分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標(biāo)準遠遠低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標(biāo)準，在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù)，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。