一、項目概況

1、項目名稱：XXX山水田園式生態(tài)酒店和生態(tài)農(nóng)莊項目；

2、建設(shè)單位：XX酒店管理有限公司（籌備中）；

3、建設(shè)性質(zhì)：新建；

4、建設(shè)地點(diǎn)：成都市天府新區(qū)；

5、計劃用地：項目總規(guī)劃用地420畝

6、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總建筑面積約4.5萬㎡

7、投資估算：項目總投資約15000萬元；

8、資金籌措：全部為企業(yè)自籌；

9、建設(shè)周期：本項目建設(shè)期為12個月。項目建設(shè)時間為：2017年6月-2018年5月。

二、研究范圍

本報告研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設(shè)背景及必要性、市場分析、項目選址、項目運(yùn)營方案、項目建設(shè)方案、公用輔助工程、環(huán)境影響評價、消防、節(jié)能及節(jié)能措施、項目組織管理、項目招標(biāo)方案、項目實施進(jìn)度、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、效益分析及風(fēng)險分析等方面。

三、項目建設(shè)必要性

 1 項目建設(shè)是促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商旅服務(wù)業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（特別是旅游/酒店服務(wù)業(yè)），有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化資源配置；有利于降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本和企業(yè)經(jīng)營成本，提高企業(yè)競爭力，提升我國經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)和效益，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑。天府新區(qū)市全力支持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必然促進(jìn)天府新區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展。

本項目建立的酒店將是天府新區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜?酒店經(jīng)營項目之一，也是有效促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升地區(qū)精神文明程度的重要途徑，本項目的建設(shè)在提高天府新區(qū)旅游/商務(wù)住宿品質(zhì)的同時，也完善了天府新區(qū)地區(qū)旅游業(yè)的各類基礎(chǔ)設(shè)施，延伸了天府新區(qū)地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，推動區(qū)域社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2 項目建設(shè)是形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要

在經(jīng)濟(jì)全球化浪潮中，我國逐漸成為世界制造業(yè)中心和采購中心，“一帶一路”、“工業(yè)4.0”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等關(guān)鍵詞為我國發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了難得機(jī)遇?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在全球范圍已進(jìn)入快速穩(wěn)定發(fā)展的時期，也將成為我國最具有成長性的產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。在經(jīng)濟(jì)下行的2014年，中國經(jīng)濟(jì)保持了世界矚目的年均7.4%的快速增長，今后5-10年甚至15-20年內(nèi)，仍將保持8-15%的高增長速度。在GDP中，服務(wù)業(yè)將形成新的增長點(diǎn)。

從目前世界范圍看，酒店/旅游服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入，已超過機(jī)械制造業(yè)、汽車制造業(yè)和石油工業(yè)的產(chǎn)值，成為全球第一大產(chǎn)業(yè)，成為世界從業(yè)人員最多的行業(yè)。酒店相關(guān)經(jīng)濟(jì)以其顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益，日益受到各國政府的重視，正在成為世界特別是發(fā)展中國家和地區(qū)最具活力的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，本酒店的建設(shè)，適應(yīng)了天府新區(qū)旅游以及商務(wù)快速發(fā)展的迫切需要，滿足了天府新區(qū)現(xiàn)代旅游業(yè)在旅游層次和內(nèi)容深度方面的發(fā)展需要。

3 項目建設(shè)是完善城市配套功能的需要

現(xiàn)代城市的發(fā)展，若離開了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，那是不完善的城市，也不是一個現(xiàn)代化的城市。成都市天府新區(qū)，是四川省旅游城市中環(huán)的重要橋梁城市，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，客觀上需要現(xiàn)代服務(wù)的有力配合，需要天府新區(qū)努力完善城市功能，大力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。

本項目酒店的建設(shè)將改善天府新區(qū)餐飲和住宿的環(huán)境，緩解天府新區(qū)快速發(fā)展過程中餐飲和住宿不足的問題，提高天府新區(qū)酒店、餐飲等服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，大力提升天府新區(qū)的知名度和美譽(yù)度，從而提高酒店的市場競爭力和影響力。

4 項目建設(shè)是提高人民生活水平的需要

本項目不僅建立高端生態(tài)酒店，同時開展生態(tài)農(nóng)莊項目。隨著地溝油、蘇丹紅、毒奶粉事件，目前我國食品安全為題日益凸顯，追求健康的生活品質(zhì)，已經(jīng)成為全國人民的基本訴求。

生態(tài)農(nóng)莊的建立順應(yīng)了目前市場需求，消費(fèi)者可在此吃到健康生態(tài)的蔬菜等，同時可以參與勞動，提高身體健康，提升生活品質(zhì)。

5 是樹立地區(qū)性地標(biāo)，推動天府新區(qū)旅游、商務(wù)發(fā)展的需要

目前天府新區(qū)對各方面發(fā)展均提出要求，將獲得快速發(fā)展。作為西部地區(qū)“兩樞紐三中心”和中國戰(zhàn)略發(fā)展第四增長極的重要支撐，四川天府新區(qū)在西部未來總體發(fā)展格局中，將成為引領(lǐng)成渝經(jīng)濟(jì)帶的動力引擎，成為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長極。

天府新區(qū)處于快速發(fā)展的階段，商務(wù)發(fā)展十分迅速。成都也擁有眾多景點(diǎn)，擁有優(yōu)美的自然風(fēng)光、淳樸的人文風(fēng)俗，悠久的歷史文化，更有便利的交通、安逸的食宿、可口的美食，吸引著游客接踵而至。

本項目園是集生態(tài)種植、酒店、娛樂、商務(wù)會議等于一體的大型建設(shè)項目。建設(shè)地位于天府新區(qū)門戶位置，距西部國際會展中心僅15分鐘車程，獨(dú)特優(yōu)美的外觀建設(shè)，專業(yè)的運(yùn)營管理，可成為天府新區(qū)重要的形象展示窗口。

6 項目建設(shè)是增加就業(yè)，促進(jìn)和諧的需要

發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅是培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要，同時也是增加就業(yè)崗位的有效途徑。尤其是酒店服務(wù)、旅游服務(wù)、商旅、餐飲等服務(wù)環(huán)節(jié)能夠吸納更多的人員就業(yè)。本項目建成后可增加就業(yè)崗位150-300個。

同時，項目建設(shè)可以為天府新區(qū)游客/商務(wù)人士提供一個良好的高品質(zhì)住宿環(huán)境，吸引更多的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面的潛在合作，從而促進(jìn)各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。酒店住宿、餐飲作為服務(wù)經(jīng)濟(jì)，對提高當(dāng)?shù)胤?wù)產(chǎn)業(yè)總量，優(yōu)化天府新區(qū)國民經(jīng)濟(jì)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有著舉足輕重的作用。

四、經(jīng)濟(jì)效益

1、直接影響

本項目總投資近1.5億元，穩(wěn)定運(yùn)營后每年納稅額約880萬元，對地區(qū)GDP具有較強(qiáng)的拉動作用。

項目建設(shè)所用的大部分建筑材料和原輔材料將由本地區(qū)供給，這將給建筑材料業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇，可直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、間接影響

（1）帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

本項目的實施將增加游客數(shù)量、商務(wù)人員數(shù)量，增加逗留時間，對本地區(qū)的旅游業(yè)、餐飲業(yè)、印刷包裝業(yè)和郵電通信業(yè)將會產(chǎn)生積極影響，帶動一系列行業(yè)的共同發(fā)展，產(chǎn)生客觀的“乘數(shù)效應(yīng)”。

（2）帶動周邊地塊升值

本項目以獨(dú)特的生態(tài)體驗、先進(jìn)完備的旅游住宿休閑相關(guān)服務(wù)為突破口，帶動周邊區(qū)域居住、商業(yè)等多項功能，實現(xiàn)區(qū)域聯(lián)動發(fā)展，有助于提升周邊地塊價值，增加地方財政收入。

五、主要結(jié)論

本項目為旅游、酒店項目，它的建設(shè)將在天府新區(qū)形成一個生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)莊、娛樂、商務(wù)接待、住宿、會議為一體的綜合性項目。項目建設(shè)起點(diǎn)高，標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)，符合天府新區(qū)、籍田鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃的要求。

從項目外部條件來看，選址符合規(guī)劃要求，具有較好的生態(tài)自然環(huán)境條件。項目在技術(shù)上和工程建設(shè)方面沒有大的制約因素，項目建設(shè)條件基本具備，應(yīng)該說具有較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

本項目符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策，充分利用當(dāng)?shù)貐^(qū)位條件、資源等優(yōu)勢及有利條件，能明顯發(fā)揮拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的輻射帶動作用，能帶來較高的投資效益和給全社會進(jìn)步帶來集中、積極的影響效益。項目安排嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)，前后照應(yīng)，形成系統(tǒng)，環(huán)境效益突出。項目依靠科學(xué)的管理，先進(jìn)的技術(shù)，安排合理，實施有序。各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算正確，依據(jù)可靠，具有良好的環(huán)保效益。

建議加快推進(jìn)項目的建設(shè)工作；在項目的建設(shè)施工中注意生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)。