目前，某酒店項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)已經(jīng)編制完成，該項(xiàng)目正在融資洽談中。

　　公司概況

　　成都某公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)，是集酒店、餐飲、旅游、商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目的管理咨詢與投資的專業(yè)公司，公司擁有12年酒店產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，專家級(jí)的核心團(tuán)隊(duì)、配合高效、全程精準(zhǔn)的控制力，參與過(guò)100余家酒店、餐飲及旅游項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)、投資籌建、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作，并打造出具備精湛設(shè)計(jì)能力和經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)團(tuán)隊(duì)與管理團(tuán)隊(duì)。其運(yùn)作的多個(gè)項(xiàng)目獲得地方政府管理部門(mén)的肯定與嘉獎(jiǎng)，在業(yè)界取得驕人的成績(jī)和優(yōu)良的口碑。

　　公司專注于特色型酒店、主題式餐飲、旅游度假項(xiàng)目以及商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目的專業(yè)價(jià)值評(píng)估與咨詢、策劃與投資、設(shè)計(jì)與籌建、運(yùn)營(yíng)與管理等業(yè)務(wù)，并創(chuàng)立了“某” 精品城市酒店品牌、“某”經(jīng)濟(jì)型城市酒店品牌及“某”鄉(xiāng)村度假酒店品牌，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏，走品牌化路線的發(fā)展理念，不斷穩(wěn)健拓展公司業(yè)務(wù)，提高品牌價(jià)值，為伙伴和物業(yè)成功實(shí)現(xiàn)利益與價(jià)值的最大提升!

　　公司已確定落地項(xiàng)目地址有成都、崇州、龍泉驛、德陽(yáng)、郫縣、新津、邛崍;已規(guī)劃落地項(xiàng)目地址有杭州、鄭州、曲靖、武漢、西安、長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、廣西、南京等地。國(guó)內(nèi)各大省會(huì)及一二線城市，計(jì)劃500家某酒店;國(guó)際分布以加拿大溫哥華為起點(diǎn)，拓展毛里求斯、斯里蘭卡、塞舌爾等國(guó)外度假酒店市場(chǎng)，預(yù)計(jì)建成 6-9家村季酒店。

　　公司致力于成長(zhǎng)為全國(guó)范圍內(nèi)極具影響力及領(lǐng)導(dǎo)力的大型酒店管理集團(tuán)。

　　產(chǎn)品與服務(wù)

　　某酒店是由成都某公司(“公司”)旗下中端連鎖酒店品牌，專注于精致品味的第一酒店品牌。酒店以傳統(tǒng)為體，科技為魂，簡(jiǎn)約而溫情的英倫主題風(fēng)格房屋中，包裹著極其精致的細(xì)節(jié)感受和行業(yè)前沿的智慧房間技術(shù)。古典情懷和現(xiàn)代科技的完美融合，讓酒店回歸最為本質(zhì)的實(shí)用與安適。

　　目前，公司共運(yùn)營(yíng)2家某酒店，分別位于成都市龍泉驛區(qū)和崇州市，另有2家在建，分別位于成都市郫縣和德陽(yáng)市。

　　商業(yè)模式

　　某酒店采用創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)期增量托管連鎖經(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)投資者、消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者的眾籌整合，實(shí)現(xiàn)高速的品牌擴(kuò)張、規(guī)模擴(kuò)張：

　　　投資者：獨(dú)特的投資額計(jì)算方式+保底收益+增量收益分成=“現(xiàn)金牛”;

　　經(jīng)營(yíng)者：零風(fēng)險(xiǎn)收益+會(huì)員系統(tǒng)+專業(yè)酒店管理服務(wù)=品牌發(fā)展基礎(chǔ);

　　消費(fèi)者：長(zhǎng)期分享獎(jiǎng)勵(lì)+長(zhǎng)期儲(chǔ)值湊單需求=裂變倍增效應(yīng)和用戶黏性。

　　核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　　　1、項(xiàng)目理念優(yōu)勢(shì)：輕資產(chǎn)撬動(dòng)高收益

　　項(xiàng)目定位為輕資產(chǎn)服務(wù)商，而非持有重資產(chǎn)的實(shí)體酒店經(jīng)營(yíng)者。以品牌整合與擴(kuò)張為主導(dǎo)的發(fā)展思路，能夠充分發(fā)揮投入和產(chǎn)出之間的杠桿效應(yīng)，以較低的資金投入和風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、可觀的財(cái)務(wù)回報(bào)和迅猛的擴(kuò)張速度，從而開(kāi)啟更多的可能性，創(chuàng)造更高的附加值。

　　2、公司實(shí)力優(yōu)勢(shì)：因?yàn)閷Ｗ?，所以卓?/strong>

　　12年來(lái)，金喜陽(yáng)專精于酒店產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營(yíng)管理，長(zhǎng)期專注的行業(yè)深耕，讓公司擁有了龐大的酒店管理運(yùn)營(yíng)專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)、優(yōu)秀的資源整合利用能力和正式開(kāi)展本項(xiàng)目所需的前期經(jīng)驗(yàn)積累，能夠?yàn)槊恳粋€(gè)項(xiàng)目的成功實(shí)施提供堅(jiān)實(shí)的保障。

　　3、差異化定位優(yōu)勢(shì)：一樣的平價(jià)，不一樣的時(shí)尚

　　目前，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店同質(zhì)化程度較高，市場(chǎng)呼喚創(chuàng)意、呼喚亮點(diǎn)。某酒店強(qiáng)調(diào)差異化、精細(xì)化經(jīng)營(yíng)，帶來(lái)最前衛(wèi)的產(chǎn)品和服務(wù)、最貼心的旅游質(zhì)量關(guān)懷，完全符合經(jīng)濟(jì)型酒店主要目標(biāo)客戶人群對(duì)新鮮感、實(shí)用性和性價(jià)比的訴求。

　　此外，某酒店關(guān)注客戶的長(zhǎng)期利益，獨(dú)創(chuàng)的會(huì)員分享獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制既能在短時(shí)間“一戰(zhàn)成名”，也能持續(xù)地刺激消費(fèi)意愿，做到“一戰(zhàn)到底”。

　　發(fā)展目標(biāo)

　　公司計(jì)劃2016年在成都市及周邊地區(qū)運(yùn)營(yíng)50家某酒店、2017年在四川省及周邊地區(qū)運(yùn)營(yíng)至少200家某酒店，2018年全國(guó)運(yùn)營(yíng)至少500家某酒店，通過(guò)不斷的優(yōu)質(zhì)資源整合，成為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店領(lǐng)導(dǎo)品牌!

　　　融資需求

　　根據(jù)意向酒店經(jīng)營(yíng)情況，由公司測(cè)定合同期(通常為2-3年)基準(zhǔn)凈利潤(rùn)，融資金額即為合同期基準(zhǔn)凈利潤(rùn)的折現(xiàn)值(年回報(bào)率=8%)。根據(jù)市場(chǎng)平均水平，目前單個(gè)項(xiàng)目投資額約為200萬(wàn)元左右。