據(jù)悉，由成都中哲咨詢(xún)?yōu)槟彻痉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制的商業(yè)計(jì)劃書(shū)正在融資進(jìn)行中。該項(xiàng)目占地總面積約20萬(wàn)㎡，總投資超過(guò)80000萬(wàn)元。

項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析

1、動(dòng)能強(qiáng)勁，XX房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于利好期

2016年是XX房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出眾的一年，不僅年銷(xiāo)售量達(dá)到近幾年銷(xiāo)售平均面積的兩倍之多，銷(xiāo)售均價(jià)也重新回升到國(guó)際旅游島獲批時(shí)的水準(zhǔn)。

2、住宅帶動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有望崛起

XX的旅游住宿件條件在國(guó)內(nèi)屬于前列，然而在城市配套方面，XX的購(gòu)物一直是短板，通過(guò)近幾年國(guó)家政策的支持，設(shè)立了XX免稅店，然而除了免稅店，XX沒(méi)有一個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)力的購(gòu)物場(chǎng)所和商圈。

目前，XX新建的樓盤(pán)大都對(duì)商業(yè)規(guī)劃持有觀望態(tài)度，少數(shù)具有商業(yè)規(guī)劃的校區(qū)也僅僅是滿(mǎn)足一些餐飲需求。XX市68萬(wàn)常住人口和每年上千萬(wàn)游客的需求并未得到有效的滿(mǎn)足和挖掘。

隨著三亞旅居行業(yè)發(fā)展和居民收入水平提高，商業(yè)用房有望成為繼住宅后下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。

3、崖州區(qū)的城市價(jià)值長(zhǎng)期被低估，未來(lái)升溫空間巨大

從XX景點(diǎn)搜索熱度來(lái)看，崖州區(qū)境內(nèi)大小洞天成為關(guān)注度上升最快的景點(diǎn)；從客流量來(lái)看，2016年12月，崖州區(qū)境內(nèi)南山客流量陡增。

境內(nèi)旅游熱度的顯著提升，對(duì)于崖州區(qū)打響知名度、帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著重要作用。

    從崖州區(qū)優(yōu)渥的自然資源和快速完善的基礎(chǔ)配套來(lái)看，該區(qū)域的城市價(jià)值長(zhǎng)久以來(lái)都存在著“被低估”的狀態(tài)。

一方面，城市生態(tài)定位、城市度假區(qū)規(guī)劃、醫(yī)療教育、交通等城市配套的逐漸完善將極大地促進(jìn)崖州區(qū)“生態(tài)效應(yīng)”轉(zhuǎn)化為“經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效應(yīng)”。另一方面，隨著崖州區(qū)城市定位的升級(jí)，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將伴隨著客戶(hù)升級(jí)、產(chǎn)品升級(jí)、服務(wù)升級(jí)等一系列的提升。

本項(xiàng)目致力于打造崖州區(qū)高級(jí)別、高品位的地標(biāo)性項(xiàng)目，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售期為2017-2020年，與XX市和崖州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展窗口期相重合，未來(lái)土地和物業(yè)升值潛力巨大。