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【引言】
《珠峰酒店競(jìng)標(biāo)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過(guò)對(duì)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)裝修、酒店?duì)I銷(xiāo)策略、酒店運(yùn)營(yíng)管理、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析與預(yù)測(cè)、與業(yè)主合作方案等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)裝修等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資與工程咨詢(xún)意見(jiàn)。
【珠峰酒店競(jìng)標(biāo)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱】
第一章 項(xiàng)目基本情況
1.1 項(xiàng)目背景
1.2 項(xiàng)目具體情況
1.2.1 項(xiàng)目所在區(qū)位介紹
1.2.2 項(xiàng)目目前經(jīng)營(yíng)狀況
第二章 酒店集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介
2.1 酒店集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介
2.1.1公司簡(jiǎn)介
2.1.2董事長(zhǎng)簡(jiǎn)介
2.1.3企業(yè)榮譽(yù)簡(jiǎn)介
2.2 酒店集團(tuán)企業(yè)文化簡(jiǎn)介
2.3酒店集團(tuán)旗下酒店簡(jiǎn)介
2.4 酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)
2.4.1優(yōu)異的戰(zhàn)略合作伙伴
2.4.2 高素質(zhì)管理團(tuán)隊(duì)
2.4.3行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)、技術(shù)水平
第三章 市場(chǎng)分析
3.1 外部環(huán)境分析
3.1.1 區(qū)位環(huán)境分析
3.1.2 相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析
3.1.3 酒店行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
3.2 市場(chǎng)分析
3.2.1酒店行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀
3.2.2細(xì)分市場(chǎng)定位
第四章 項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)裝修方案
4.1總體定位
4.1.1 總體定位
4.1.2 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
4.1.3 目標(biāo)客戶定位
4.2 項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)方案
4.2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃原則
4.2.2 樓體外部改造建設(shè)方案
4.2.3酒店內(nèi)部功能分區(qū)設(shè)計(jì)
4.2.4酒店內(nèi)部改造設(shè)計(jì)方案
4.2.5服務(wù)項(xiàng)目
4.2.6 配套設(shè)施設(shè)設(shè)計(jì)方案
4.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃
第五章酒店?duì)I銷(xiāo)策略
5.1 承包方營(yíng)銷(xiāo)理念
5.2 營(yíng)銷(xiāo)方案設(shè)計(jì)
5.2.1宣傳主題概念
5.2.2營(yíng)銷(xiāo)策略
5.2.3 賣(mài)點(diǎn)整合
5.3 營(yíng)銷(xiāo)推廣渠道建設(shè)
5.3.1 推廣所需物料
5.3.2 推廣渠道選擇
第六章 酒店運(yùn)營(yíng)管理
6.1 組織架構(gòu)設(shè)計(jì)
6.1.1組織架構(gòu)圖
6.1.2部門(mén)崗位設(shè)置
6.1.3部門(mén)分工
6.2人力資源管理
6.2.1人力資源規(guī)劃與招聘
6.2.2 人力資源培訓(xùn)方案
6.2.3人力資源考核與激勵(lì)方案
6.3酒店文化管理
6.3.1企業(yè)愿景
6.3.2酒店價(jià)值觀
6.3.3企業(yè)文化建設(shè)
第七章 投資估算與資金籌措
7.1 投資估算
第八章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析
8.1 財(cái)務(wù)基本假設(shè)
8.2 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)
8.2.1 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測(cè)
8.2.2 收入預(yù)測(cè)
8.2.3 成本與費(fèi)用預(yù)測(cè)
8.2.4 利潤(rùn)預(yù)測(cè)
8.2.5 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)
8.3 財(cái)務(wù)分析
8.3.1 凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率
8.3.2 投資回收期、投資收益分析
8.3.3 盈虧平衡分析、敏感性分析
第九章 與業(yè)主合作方案
9.1 合作模式
9.1.1 固定回報(bào)合作方案
9.1.2 共同經(jīng)營(yíng)合作方案
9.2 合作內(nèi)容
9.2.1 業(yè)主方權(quán)利及義務(wù)
9.2.2 承包方權(quán)利及義務(wù)
9.3 人員接管安置方案
9.4 給予業(yè)主方的優(yōu)惠政策
附件
附圖
附表
附表1 投資估算表
附表2 投資使用計(jì)劃與資金籌措表
附表3 營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)表
附表4 成本費(fèi)用預(yù)測(cè)表
附表5 營(yíng)業(yè)稅金及附加預(yù)測(cè)表
附表6 損益預(yù)測(cè)表
附表7 現(xiàn)金流量(財(cái)務(wù)計(jì)劃)預(yù)測(cè)表
附表8現(xiàn)金流量(項(xiàng)目資本金)預(yù)測(cè)表
附表9現(xiàn)金流量(全部投資)預(yù)測(cè)表
附表10 借款還本付息預(yù)測(cè)表
附表11 利息備付率及償債備付率預(yù)測(cè)表
(以上報(bào)告目錄僅供參考,尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢(xún)發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢(xún)所有,未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄,中哲咨詢(xún)保留一切法律權(quán)利。)
【中哲咨詢(xún)對(duì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)提供的價(jià)值】
?商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架搭建:完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架構(gòu)建,使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。
?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘:通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項(xiàng)目開(kāi)展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。
?商業(yè)模式的梳理:基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析:根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析,并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。
【中哲咨詢(xún)對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】
中哲咨詢(xún)具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書(shū),擁有一支專(zhuān)業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢(xún)團(tuán)隊(duì),我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值:
?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證,減少?zèng)Q策盲目性,提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量:依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求,完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建,使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析,并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè),為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。
?全面系統(tǒng)分析,一本報(bào)告多種用途:對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析,通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。
【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)】:中哲咨詢(xún)擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢(xún)團(tuán)隊(duì),并聘請(qǐng)來(lái)自四川省工程咨詢(xún)?cè)?、中?guó)建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專(zhuān)家作為公司技術(shù)顧問(wèn),資深專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢(xún)與策劃經(jīng)驗(yàn),公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢(xún)方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類(lèi)立項(xiàng)項(xiàng)目,在專(zhuān)家評(píng)審階段,公司將提供咨詢(xún)和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要,可派遣專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)評(píng)審工作。
【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)】:中哲咨詢(xún)?cè)谧稍?xún)策劃領(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展,研究專(zhuān)長(zhǎng)從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè),擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車(chē)制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢(xún)已累計(jì)完成各類(lèi)咨詢(xún)項(xiàng)目8000余例,中哲不僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)客戶,也幫助國(guó)外企業(yè)在中國(guó)大陸市場(chǎng)取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類(lèi)投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。
【資質(zhì)優(yōu)勢(shì)】:中哲咨詢(xún)本身具有工程咨詢(xún)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì),同時(shí),中哲咨詢(xún)已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢(xún)單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系,咨詢(xún)服務(wù)范圍涵蓋各種專(zhuān)業(yè)和類(lèi)別,專(zhuān)業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí),進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。
【性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)】:中哲咨詢(xún)各類(lèi)工程咨詢(xún)報(bào)告(項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書(shū)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),在國(guó)內(nèi)眾多咨詢(xún)機(jī)構(gòu)中處于中等水平,合理的價(jià)格,優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量,快捷的過(guò)程,性?xún)r(jià)比高。
【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】:為保證咨詢(xún)服務(wù)的準(zhǔn)確性,中哲咨詢(xún)專(zhuān)門(mén)成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù),廣泛采集來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料,目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù),并一直保持更新。
【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】:中哲咨詢(xún)始終把客戶的價(jià)值訴求放在第一位,對(duì)于交付的咨詢(xún)報(bào)告業(yè)務(wù),針對(duì)各類(lèi)咨詢(xún)項(xiàng)目,中哲咨詢(xún)提供終身免費(fèi)的咨詢(xún)報(bào)告服務(wù)修改期。