【廣安某影視城貸款融資可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概況
1.2項目建設(shè)單位基本情況
1.2.1項目單位簡介
1.2.2股東簡介
1.3編制依據(jù)及研究范圍
1.3.1編制依據(jù)
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4建設(shè)條件
1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
1.6主要研究結(jié)論
第二章 項目建設(shè)背景及必要性
2.1建設(shè)背景
2.1.1宏觀背景
2.1.2政策背景
2.1.3市場背景
2.2項目建設(shè)必要性
2.2.1建設(shè)紅色影視城弘揚革命精神
2.2.2打造我國紅色文化宣傳的陣地
2.2.3促進我國紅色影視旅游業(yè)的發(fā)展
2.2.4紅色文化旅游是革命老區(qū)脫貧致富奔小康的重要引擎
2.2.5紅色文化旅游是展示古城新形象的重要窗口
2.2.6促進我國紅色影視業(yè)的發(fā)展
2.2.7實現(xiàn)四川省經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的需要
2.2.8提供就業(yè)機會,促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的需要
第三章 項目建設(shè)優(yōu)勢
3.1項目所在地優(yōu)勢
3.1.1自然資源富饒
3.1.2紅色資源豐富
3.1.3建設(shè)條件成熟
3.2項目建設(shè)單位優(yōu)勢
3.2.1實力優(yōu)勢
3.2.2經(jīng)驗優(yōu)勢
第四章 市場分析
4.1文化產(chǎn)業(yè)市場分析
4.1.1四川大力推動文化產(chǎn)業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)
4.1.2四川省文化產(chǎn)業(yè)形勢
4.1.3廣安文化旅游規(guī)劃 26
4.2紅色旅游市場分析
4.2.1四川旅游市場分析
4.2.2國內(nèi)紅色旅游市場分析
4.2.3四川紅色旅游市場分析
4.3運營模式和發(fā)展戰(zhàn)略
4.3.1影視地產(chǎn)運營模式
4.3.2紅色影視城項目運營模式
4.3.3項目運營模式階段分析
4.4市場定位
4.4.1總體定位
4.4.2客戶定位
4.5市場機會
第五章 項目分析
5.1項目區(qū)合法性分析
5.1.1法律法規(guī)
5.1.2項目開發(fā)立項批復(fù)
5.1.3其他規(guī)劃
5.2公眾參與分析
第六章 項目選址及建設(shè)條件
6.1項目選址
6.1.1選址原則
6.1.2項目建設(shè)地點
6.1.3項目區(qū)位
6.2項目區(qū)建設(shè)條件
6.2.1自然條件
6.2.2社會經(jīng)濟條件
第七章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容
7.1項目總體構(gòu)思
7.1.1項目建設(shè)原則
7.1.2項目總體構(gòu)思
7.2項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容
7.2.1項目規(guī)劃原則
7.2.2建設(shè)規(guī)模
7.2.3建設(shè)內(nèi)容
7.3旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
7.4其他配套設(shè)施規(guī)劃
第八章 總圖運輸與公用輔助工程
8.1總平面布局
8.2道路交通規(guī)劃
8.3綠地及景觀規(guī)劃
8.4項目公輔工程
8.4.1給排水工程
8.4.2供電工程
8.4.3公共服務(wù)工程
第九章 環(huán)境影響評價
9.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
9.2環(huán)境現(xiàn)狀分析
9.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施
9.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策
9.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策
9.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策
9.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策
9.4項目運營期環(huán)境影響分析及治理措施
9.4.1廢水的治理措施及排放分析
9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析
9.4.3大氣治理措施及排放分析
9.4.4噪聲治理措施及排放分析
9.5環(huán)境保護措施
第十章 節(jié)能
10.1節(jié)水措施
10.2建筑節(jié)能措施
10.2節(jié)電措施
第十一章 消防
11.1消防編制依據(jù)
11.2消防措施
第十二章 項目實施進度
12.1項目前期安排
12.2項目一期工程安排
12.3項目二期工程安排
第十二章 投資估算與資金籌措
12.1投資估算依據(jù)及說明
12.2投資估算
12.3資金籌措
第十三章 財務(wù)分析
13.1預(yù)測假設(shè)
13.2主要財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測
13.3財務(wù)能力分析
13.4盈虧平衡分析
13.5償債能力分析
13.5.1投資能力分析
13.5.2開發(fā)期限動態(tài)分析
13.5.3擔(dān)保風(fēng)險分析
13.5.4還款計劃分析
13.6財務(wù)評價綜合評論
第十四章 項目風(fēng)險及控制
14.1風(fēng)險分析
14.2風(fēng)險程度分析
14.3防范和降低風(fēng)險措施
第十五章 效益分析
15.1促進我國紅色旅游快速發(fā)展
15.2有利于推動我國紅色影視業(yè)的發(fā)展
15.3社會效益
15.3.1該項目的實施對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的影響
15.3.2對區(qū)域經(jīng)濟的影響
15.4環(huán)境效益
15.5評價結(jié)論
第十六章 結(jié)論
附表
附件一 驗資報告
附件二 會計事務(wù)所執(zhí)業(yè)證
附件三 營業(yè)執(zhí)照
附件四 2013年度浙江皮卡王控股公司審計報告
附件五 土地使用權(quán)出讓合同
附件六 土地付款憑證
(以上報告目錄僅供參考,尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有,未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建:完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘:通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項目開展的痛點和目標(biāo)。
?商業(yè)模式的梳理:基于產(chǎn)品與運營方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務(wù)分析:根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務(wù)分析,并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書,擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊,我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值:
?運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證,減少決策盲目性,提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量:依據(jù)國家發(fā)改委編制要求,完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析,并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測,為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優(yōu)勢】:中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊,并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問,資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗,公司負責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目,在專家評審階段,公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要,可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。
【經(jīng)驗優(yōu)勢】:中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展,研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè),擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例,中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶,也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。
【資質(zhì)優(yōu)勢】:中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì),同時,中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系,咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別,專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級,進一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。
【性價比優(yōu)勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標(biāo)準(zhǔn)遠遠低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標(biāo)準(zhǔn),在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平,合理的價格,優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量,快捷的過程,性價比高。
【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】:為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性,中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料,目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,并一直保持更新。
【售后服務(wù)優(yōu)勢】:中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位,對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù),針對各類咨詢項目,中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。