【項目簡介】

　　1、項目名稱：大地工谷標準廠房;

　　2、建設(shè)單位：重慶巫山移民產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)有限公司;

　　3、項目性質(zhì)：新建;

　　4、建設(shè)地點：重慶市兩江新區(qū)水土組團B標準分區(qū);

　　5、擴建規(guī)模與內(nèi)容：項目總建設(shè)用地面積167699.00㎡，總建筑面積299179.50㎡，地上建筑面積298789.37㎡，地下建筑面積390.13㎡，項目容積率1.80，綠化率6.94%，建筑密度40.10%，停車位899個，建筑高度57.3m;項目積極響應(yīng)國家加快實施新興產(chǎn)業(yè)“雙創(chuàng)”三年行動計劃，大力推進“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”若干政策措施的意見精神，計劃2018年年底建成川渝“雙創(chuàng)示范基地”。主要建設(shè)內(nèi)容包括：創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)區(qū)、標準廠房(特色產(chǎn)業(yè)基地、科技創(chuàng)新展覽示范區(qū)、產(chǎn)品示范生產(chǎn)基地)、配套用房(辦公、倒班宿舍、食堂等)、室外生態(tài)停車場、交通道路、綠化、管網(wǎng)工程;

　　6、投資估算：項目總投資83850.00萬元，其中工程費用56963.02萬元，占項目總投資的67.93%，工程建設(shè)其他費22293.28萬元，占總投資的26.59%，工程預(yù)備費3207.03萬元，占總投資的3.82%，項目建設(shè)期利息1386.67萬元，占總投資的1.65%;

　　7、建設(shè)周期：總建設(shè)期48個月，即2014年9月至2018年8月。

　　【項目市場行業(yè)分析】

　　工業(yè)地產(chǎn)含義：指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地。以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。

　　分類：重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)(指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用性工業(yè)地產(chǎn))。

　　特點：投資規(guī)模大、快速啟動、追求長期穩(wěn)定回報。

　　重慶工業(yè)用地成交量穩(wěn)定，工業(yè)發(fā)展區(qū)域平穩(wěn)，2015年第4季度，重慶市工業(yè)用地(一級、二級工業(yè)用地)共成交27宗，環(huán)比減少20宗，成交宗數(shù)大幅下降;成交面積282.13萬m2，環(huán)比下降38.05萬m2，呈現(xiàn)出一定的下降趨勢，但基本還比較穩(wěn)定。

　　從各區(qū)工業(yè)用地成交面積分析可知，2015年第4季度重慶兩江新區(qū)工業(yè)用地成交面積最大，為144.04萬m2，環(huán)比增長26.30萬m2;九龍坡區(qū)環(huán)比大幅上升，增長49.11萬m2，排名躍居次席;巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)環(huán)比大幅下降，分別僅有2宗成交，而南岸區(qū)、大渡口區(qū)無成交;渝北區(qū)完成全年第一宗工業(yè)用地成交，成交面積為7.15萬m2。

　　由此看出，兩江新區(qū)作為重慶市工業(yè)用地交易的重點區(qū)域，保持著平穩(wěn)發(fā)展的趨勢，而其他區(qū)域在各季度呈現(xiàn)出明顯的差異。

　　從國家戰(zhàn)略層面成立的繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)之后的第三個國家級新區(qū)的重慶“兩江新區(qū)”的規(guī)劃和建設(shè)為本項目帶來了良好的發(fā)展機遇。預(yù)計到2020年，兩江新區(qū)的工業(yè)總產(chǎn)值將達到萬億、全市70—80%的直接引進外資將由兩江新區(qū)完成。產(chǎn)業(yè)模式由5+3戰(zhàn)略性布局：軌道交通、電力裝備(含核電、風(fēng)電等)、新能源汽車、國防軍工、電子信息等五大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)布局，以及國家級研發(fā)總部、重大科研成果轉(zhuǎn)化基地、災(zāi)備及數(shù)據(jù)中心等三大戰(zhàn)略性創(chuàng)新功能布局。

　　大地工谷標準廠房位于重慶兩江新區(qū)水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園B組團核心地段，緊鄰100萬方的萬壽公租房。國家級的兩江平臺、生態(tài)式的標準廠房、高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)定位、與眾不同的兩江政策、四通八達的交通路網(wǎng)、產(chǎn)城融合式園區(qū)規(guī)劃已為大地工谷項目奠定了堅實的基礎(chǔ)，插上了理想的翅膀，市場前景極其廣闊。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務(wù)分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù)，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。