【商業(yè)貸款項目可研報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概況
1.2項目建設單位基本情況
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要技術經濟指標
1.5主要研究結論
第二章 項目建設背景及必要性
2.1建設背景
2.1.1宏觀背景及政策背景
2.1.2渝北區(qū)經濟綜合實力增強,居民消費水平提高
2.1.3渝北區(qū)消費形態(tài)與觀念變化分析
2.1.4渝北區(qū)居民消費多元化訴求
2.2項目建設必要性
2.2.1促進渝北區(qū)經濟發(fā)展
2.2.2激發(fā)當地及周邊消費潛力
2.2.3滿足多元化消費需求
2.2.4解決當地就業(yè)問題
第三章 市場分析
3.1商業(yè)物業(yè)發(fā)展要點分析
3.1.1商業(yè)物業(yè)類型
3.1.2商用物業(yè)的特征
3.2渝北區(qū)市場宏觀分析
3.3項目市場分析
3.4項目SWOT分析
3.4.1優(yōu)勢(S)
3.4.2劣勢(W)
3.4.3機會(O)
3.4.4威脅(T)
3.5項目定位
3.5.1市場定位
3.5.2形象定位
3.5.3功能定位
3.5.4目標客群定位
第四章 營銷策略分析
4.1總體推廣思路
4.2招商策略
4.3資源整合
4.4構建細致的公共服務體系
4.5造節(jié)運動,樹立差異化品牌形象
第五章 項目運營模式
5.1租賃業(yè)務
5.2物業(yè)管理
5.3車位管理
第六章 項目選址與建設條件
6.1項目選址
6.2建設條件
6.2.1周邊條件分析
6.2.2交通現(xiàn)狀
6.2.3市政配套
6.3項目區(qū)概況
6.3.1自然條件
6.3.2社會經濟條件
6.3.3政策規(guī)劃
第七章 項目建設方案與總體規(guī)劃
7.1建設規(guī)模
7.2規(guī)劃設計
7.3建筑單體設計
7.4停車場設計
7.5環(huán)境設計
7.5.1花的海洋
7.5.2動態(tài)園林休閑區(qū)
7.5.3藝術之都
7.6配套設施設計
7.6.1商用項目的主要配套
7.6.2規(guī)劃配套設施的原則建議
7.7商鋪間隔設計
7.7.1大、小商鋪間隔的對比分析
7.7.2商鋪間隔具體規(guī)劃
7.8其他規(guī)劃設計
7.8.1人流引導
7.8.2交通組織
7.8.3物流運輸
7.8.4輔助性服務設施
第八章公用輔助工程
8.1給排水
8.2供電
8.3天然氣
第九章 環(huán)境影響評價
9.1編制依據及標準
9.2污染物的治理和環(huán)保措施
9.2.1施工期
9.2.2運營期
9.3環(huán)境影響評價
第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防
10.1勞動安全衛(wèi)生
10.1.1設計依據
10.1.2危害因素識別
10.1.3安全措施方案
10.2消防
10.2.1消防設計依據
10.2.2建筑防火
10.2.3疏散指示標志及應急照明
10.2.4防煙排煙系統(tǒng)
10.2.5消防報警系統(tǒng)
10.2.6消防滅火系統(tǒng)
第十一章 節(jié)能及節(jié)能措施
11.1編制依據
11.2設計范圍及主要原則
11.3節(jié)約及合理利用能源的主要措施
11.3.1建筑節(jié)能
11.3.2電氣節(jié)能
11.3.3給排水節(jié)能
11.3.4節(jié)能效果分析
第十二章 項目組織管理
12.1組織結構
12.2項目控制、管理與監(jiān)督
12.2.1項目控制
12.2.2項目管理
12.2.3項目監(jiān)督
第十三章 項目實施進度
13.1建設期
13.2項目實施進度安排
第十四章 項目招標方案
14.1招標方案編制依據
14.2招標原則
14.3招標范圍
14.4招標組織方式
14.5招投標程序
14.5.1項目招標
14.5.2資質要求
14.5.3項目投標
14.5.4項目開標、評標和中標
14.6招投標費用
14.7招標信息發(fā)布
第十五章 投資估算與資金籌措
15.1投資估算依據及說明
15.2投資估算范圍
15.3投資估算
15.4資金籌措
第十六章 財務分析
16.1財務估算與評價依據
16.2主要財務數據預測
16.2.1營業(yè)務收入
16.2.2成本費用預測
16.2.3利潤預測
16.2.4現(xiàn)金流量預測
16.3財務能力分析
16.4經濟效益評價
第十七章 項目風險及控制
17.1經營風險
17.2管理風險
17.3財務風險
17.4市場風險
17.5政策風險
第十八章 效益分析
18.1項目對社會的影響分析
18.1.1該項目的實施對當地就業(yè)的影響
18.1.2對區(qū)域經濟的影響
18.1.3對所在地基礎設施及文化、教育、衛(wèi)生的影響
18.2項目與所在地互適性分析
18.3社會風險分析
18.4社會評價結論
第十九章 商業(yè)貸款項目可研報告結論及建議
19.1結論
19.2建議
附表
(以上報告目錄僅供參考,尤其數據圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有,未經允許禁止轉載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建:完成整個商業(yè)計劃書框架構建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘:通過詳實的數據論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項目開展的痛點和目標。
?商業(yè)模式的梳理:基于產品與運營方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務分析:根據戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析,并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質證書,擁有一支專業(yè)、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊,我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值:
?運用科學成果進行經濟論證,減少決策盲目性,提高項目建設速度和建設質量:依據國家發(fā)改委編制要求,完成項目可行性研究報告框架構建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析,并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測,為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優(yōu)勢】:中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊,并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問,資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗,公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目,在專家評審階段,公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要,可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。
【經驗優(yōu)勢】:中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展,研究專長從最初的地產業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產業(yè),擴展延伸至農業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例,中哲不僅服務于國內客戶,也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。
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【性價比優(yōu)勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準,在國內眾多咨詢機構中處于中等水平,合理的價格,優(yōu)質的質量,快捷的過程,性價比高。
【數據信息優(yōu)勢】:為保證咨詢服務的準確性,中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經濟運行監(jiān)測數據庫,廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會研究室等)的數據與資料,目前已有行業(yè)與產品數據庫、企業(yè)數據庫、進出口數據庫和區(qū)域經濟數據庫四大經濟運行監(jiān)測數據庫,并一直保持更新。
【售后服務優(yōu)勢】:中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位,對于交付的咨詢報告業(yè)務,針對各類咨詢項目,中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。