目前，成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司與某房地產(chǎn)公司就某樓盤建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成合作，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評估報(bào)告由中哲咨詢編制完成，現(xiàn)在已經(jīng)通過有關(guān)政府審批。

　　該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約60000平方米，項(xiàng)目總投資約60000萬元，項(xiàng)目建設(shè)周期為36個(gè)月。

　　下面是該項(xiàng)目的效益分析包括項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析和項(xiàng)目社會(huì)效益分析兩個(gè)部分。

　　項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析有三個(gè)方面：增加政府稅收、擴(kuò)大地方就業(yè)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　其中增加政府稅收，是項(xiàng)目在修建和銷售過程中都將產(chǎn)生較多的稅收，僅銷售收入產(chǎn)生的所得稅就達(dá)約1500余萬元，有利于增加政府稅收和地方財(cái)政收入，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

　　擴(kuò)大地方就業(yè)，項(xiàng)目建成后，公寓的運(yùn)營能為當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)通過“創(chuàng)客空間”的大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，能吸引大量創(chuàng)業(yè)人群，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的集中創(chuàng)業(yè)，增加新的就業(yè)崗位，可實(shí)現(xiàn)部分勞動(dòng)力就地就業(yè)，增加家庭收入，初步預(yù)測可直接增加就業(yè)400人，對發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)具有重要意義。

　　帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一、帶動(dòng)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目是某區(qū)“總部經(jīng)濟(jì)”和“樓宇經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的一個(gè)縮影，項(xiàng)目“創(chuàng)客空間”的建成將催生大量的新生企業(yè)，引領(lǐng)大量產(chǎn)業(yè)的集聚，為區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供新的契機(jī)，樹立新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展標(biāo)桿，帶動(dòng)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式增長。

　　二、完善產(chǎn)業(yè)鏈，提升地方經(jīng)濟(jì)競爭力。本項(xiàng)目將為各行各業(yè)精英提供一個(gè)開放式交流的平臺(tái)，為新型行業(yè)的創(chuàng)建和中小企業(yè)的成長提供從技術(shù)交流到融資管理的幫助。項(xiàng)目將通過加強(qiáng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)和技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)增強(qiáng)不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，形成完善的產(chǎn)業(yè)鏈體系，增強(qiáng)企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)能力，提升地方經(jīng)濟(jì)總體競爭力。

　　項(xiàng)目社會(huì)效益分析包含以下三個(gè)方面。

　　一、新增城市綠地，優(yōu)化城市配套環(huán)境

　　根據(jù)某市控制性詳細(xì)最新規(guī)劃，本項(xiàng)目原規(guī)劃用地中的1227平方米調(diào)整為公共綠地。

　　項(xiàng)目運(yùn)營公司利用自有非工業(yè)用地發(fā)展重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，新增了大量城市綠地，提升了城市公共配套，改善了城市形象，實(shí)現(xiàn)了對城市配套環(huán)境的全面優(yōu)化。項(xiàng)目新增綠地將改善城市環(huán)境，為市民、游客和投資者提供更為優(yōu)質(zhì)的居住、旅游、投資條件，有利于提高市民生活質(zhì)量和滿意度，有利于某市“花園城市”這一對外宣傳形象的塑造，有利于提高投資者對成都投資環(huán)境的感官印象。

　　二、響應(yīng)政府號召，實(shí)現(xiàn)土地集中開發(fā)

　　隨著城市的快速發(fā)展，城市可利用土地飛速減少，如何實(shí)現(xiàn)土地的集中開發(fā)，最大限度的節(jié)約土地資源已經(jīng)成為了各級政府的一道難題。項(xiàng)目公司積極響應(yīng)政府號召，實(shí)現(xiàn)土地集中開發(fā)，能為區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)樹立良好的榜樣。

　　三、集中優(yōu)質(zhì)資源，提升城市投資潛力。