項目簡介

1、項目類別：可行性研究報告

2、客戶需求：立項

3、項目概述

項目位中國四川省瀘州市納溪區(qū)白節(jié)鎮(zhèn)（中國·云溪國際康養(yǎng)城）和打古鎮(zhèn)（中國·云溪國際康養(yǎng)谷）；項目總規(guī)劃面積約33000畝。目前建設用地3000畝；流轉用地30000畝。其中第一期工程占地1530畝，流轉土地基礎土地改造18000畝；二期工程占地1370畝，流轉土地基礎土地改造10000畝；三期工程占地100畝，流轉土地基礎土地改造2000畝。

4、報告引言

《中國·云溪國際康養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 中哲信息研究院

1、中哲數(shù)據(jù)庫：產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進口數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

2、數(shù)據(jù)來源

（1）內部數(shù)據(jù)：中哲數(shù)據(jù)庫+行業(yè)專題研究。

（2）外部數(shù)據(jù)： 國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構。

3、科學專業(yè)咨詢工具、方法、模型

專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。

精準的數(shù)據(jù)分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。

周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。

 項目服務詳情

1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優(yōu)勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。

2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。

3、專業(yè)體現(xiàn)：運用科學成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。

4、全面系統(tǒng)分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。

5、為報告出具工程咨詢甲級資質。

 報告完整結構

【中國·云溪國際康養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告大綱】

第一章 總論

1.1 項目基本情況

1.2 項目亮點

1.3 編制依據(jù)與原則

1.3.1 編制依據(jù)

1.3.2 編制原則

1.3.3 編制范圍

1.4 項目建設單位基本情況

1.5 研究過程與內容

1.6 主要結論

第二章 建設背景及必要性

2.1 建設背景

2.1.1 項目誕生背景

2.1.2 醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景

2.1.3 文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景

2.1.4 項目所在地背景

2.2 建設必要性

2.2.1 是為區(qū)域經(jīng)濟提供強大可靠的制動引擎的需要

2.2.2 是瀘州市積極融入長江經(jīng)濟帶和“一帶一路”重大戰(zhàn)略布局的需要

2.2.3 是為中國養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供瀘州新范本的需要

2.2.4 是深度開發(fā)優(yōu)勢資源、提升“瀘州制造”競爭力的需要

2.2.5 是瀘州市占據(jù)智慧產(chǎn)業(yè)和尖端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)價值高端的需要

2.2.6 是推進“旅游+”全面發(fā)展，加快地方經(jīng)濟轉型的需要

2.2.7 是擴大社會就業(yè)，助力產(chǎn)業(yè)扶貧的需要

2.2.8 是保障有序開發(fā)、維護生態(tài)環(huán)境的需要

第三章 行業(yè)與市場分析

3.1 健康服務市場分析

3.1.1 大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.2 大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景

3.2 質子醫(yī)療市場分析

3.2.1 質子醫(yī)療概況

3.2.2 質子醫(yī)療優(yōu)勢特點

3.2.3 質子醫(yī)療市場現(xiàn)狀

3.3 養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

3.3.1養(yǎng)生養(yǎng)老市場發(fā)展現(xiàn)狀

3.3.2養(yǎng)生養(yǎng)老市場發(fā)展前景

3.4 文化旅游市場分析

3.4.1 文化旅游發(fā)展現(xiàn)狀

3.4.2 旅游市場發(fā)展趨勢分析

3.4.3 康養(yǎng)旅游市場分析

3.5 客源市場分析

3.5.1 基礎客源市場需求總量

3.5.2 重點客源市場需求總量

3.5.3 邊緣客源市場與機會客源市場（國內其他省市、入境游）

3.5.4 客流規(guī)模預測

第四章 項目區(qū)域自然條件分析

4.1 區(qū)域位置分析

4.2 區(qū)域旅游發(fā)展條件

4.2.1 區(qū)位交通優(yōu)勢

4.2.2 旅游資源豐富

4.2.3 旅游的資源基礎

4.3 旅游資源評價分析

4.3.1 主要旅游資源梳理

4.3.2 資源開發(fā)條件分析

4.4 本章小結

第五章 項目布局規(guī)劃設計

5.1 項目建設規(guī)模及內容

5.1.1 建設規(guī)模

5.1.2 建設內容

5.2 功能分區(qū)分析

5.2.1 中國·云溪國際康養(yǎng)城

5.2.2 中國·云溪國際康養(yǎng)谷

第六章 項目運營方案

6.1 項目定位

6.1.1 總體定位

6.1.2 文化定位

6.1.3 客源定位

6.2 運營管理

6.1.1 景觀資源運營

6.1.2 核心業(yè)態(tài)運營

6.1.3 配套業(yè)態(tài)運營

6.1.4 品牌及知識產(chǎn)權運營

6.3 產(chǎn)品與服務體系

6.3.1 賣點規(guī)劃

6.3.2 賣點結構

6.3.3 產(chǎn)品體系

6.4 盈利模式

6.5 營銷策略

第七章 總圖布置與公用輔助工程

7.1 總圖布置

7.1.1 總平面布置原則

7.1.2 總平面布置

7.2 公用輔助工程

7.2.1 道路交通規(guī)劃

7.2.2 景觀系統(tǒng)規(guī)劃

7.2.3 基礎設施規(guī)劃

7.2.4 服務設施規(guī)劃

7.2.5 土地利用規(guī)劃

7.2.6 環(huán)境保護規(guī)劃

第八章 環(huán)境影響及保護措施

8.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析

8.1.1 大氣環(huán)境

8.1.2 水體環(huán)境

8.1.3 聲環(huán)境

8.1.4 自然生態(tài)景觀環(huán)境

8.2 環(huán)境影響因素分析及采取措施

8.2.1 建設期影響因素及措施

8.2.2 營業(yè)期影響因素及措施

8.3 環(huán)境保護

8.3.1 保護范圍

8.3.2 保護目標

8.3.3 環(huán)境保護措施

第九章 景區(qū)防災措施及資源節(jié)約

9.1 景區(qū)防災措施

9.1.1 防震規(guī)劃

9.1.2 防火規(guī)劃

9.2 資源節(jié)約

9.2.1 建筑節(jié)能

9.2.2 節(jié)水

9.2.3 節(jié)電

第十章 勞動安全與衛(wèi)生消防

10.1 勞動安全衛(wèi)生

10.1.1 項目建設期間主要危害因素分析

10.1.2 編制依據(jù)

10.1.3 建設期間各種危害因素采取的主要防范措施

10.2 消防及安全

10.2.1 編制依據(jù)

10.2.2 消防設計

10.2.3 施工階段采取的消防措施

第十一章 項目組織管理

11.1 項目組織管理

11.2 項目管理目標

11.3 項目管理工作

11.4 項目管理方案

11.4.1 安全管理

11.4.2 質量控制

11.4.3 進度控制

11.4.4 造價控制

11.4.5 財務管理

11.4.6 合同管理

第十二章 項目實施進度

12.1 項目實施措施

12.2 項目實施內容與建設階段

12.2.1 項目實施內容

12.2.2 項目建設階段

12.3 項目實施進度計劃

第十三章 招投標方案

13.1 招標方案編寫依據(jù)

13.2 招標原則

13.3 招標范圍

13.4 招標組織方式

第十四章 投資估算

14.1 投資估算依據(jù)及說明

14.2 投資估算范圍

14.3 投資估算

第十五章 財務預測

15.1 預測依據(jù)

15.2 主要財務數(shù)據(jù)預測

15.2.1 收入預測

15.2.2 成本預測

15.2.3 利潤預測

15.2.4 現(xiàn)金流預測

15.3 財務評價

第十六章 效益分析

16.1 經(jīng)濟效益

16.1.1 直接經(jīng)濟效益

16.1.2 間接經(jīng)濟效益

16.2 社會效益

16.2.1 占據(jù)高精尖產(chǎn)業(yè)領頭地位

16.2.2 發(fā)揮龍頭作用，帶動瀘州市康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)做大做強

16.2.3 推動瀘州市社會養(yǎng)老健康發(fā)展，減輕政府、家庭負擔

16.2.4 奏響扶貧凱歌，鋪就小康之路

16.2.5 建設健康瀘州、美麗瀘州，提高人民幸福指數(shù)

16.2.6 為轉變鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展方式，加快供給側改革提供著力點

16.3 環(huán)境效益

第十七章 項目風險分析及規(guī)避

17.1 資金風險及防范

17.2 工期風險及防范

17.2.1 工期風險

17.2.2 工程質量風險及防范

17.2.3 經(jīng)營風險及防范

第十八章 結論及建議

18.1 結論

18.2 建議

附 表

附表1：項目總投資估算表

附表2：項目營業(yè)收入預測表

附表3：項目折舊攤銷表

附表4：項目總成本費用預測表

附表5：增值稅金及附加預測表

附表6：項目利潤預測表

附表7：項目總投資現(xiàn)金流量預測表 

(以上報告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)

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