策劃主題是項目開發(fā)理念的抽象概括，它是房地產(chǎn)項目開發(fā)思想、市場定位、規(guī)劃設計、營銷推廣、物業(yè)服務等各方面的綜合體現(xiàn)。一個成功的策劃主題，它對整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的作用：

　　1、能統(tǒng)率、貫穿項目的各個環(huán)節(jié)，使項目的各個要素圍繞著中心思想展開。

　　2、能體現(xiàn)項目產(chǎn)品的綜合設計創(chuàng)意，使產(chǎn)品在文化內(nèi)涵上滿足人們的精神需求，在品質(zhì)功能上滿足人們的物質(zhì)需求。

　　3、策劃主題能使項目具有區(qū)別于其它項目而展現(xiàn)出來的特有個性。這種項目特有個性，無論在內(nèi)容、氣質(zhì)上，還是在形式、手段上均獨具一格，別人難于模仿。

　　4、策劃主題能使項目在推廣時易于體現(xiàn)項目優(yōu)勢，贏得買家的廣泛認同。

　　5、策劃主題能提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值。策劃主題作為概念資源，如果沒有具體的內(nèi)容來支撐是無價值可言的。如果它由具體的內(nèi)容支撐著，就有一定的價值，這個價值就是人們所說的附加值之一。

　　主題概念能提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值，實際上就是使產(chǎn)品的附加值增大了。新穎、獨創(chuàng)的主題概念，能使項目的價值高出同類項目的價值很多，但仍然很快銷售出去。