目前，國(guó)際廣場(chǎng)(西區(qū))項(xiàng)目可行性研究報(bào)告獲得銀行貸款，該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資25000萬元，該項(xiàng)目建設(shè)周期為29個(gè)月。

　　1、項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　(1)、改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程

　　城市是國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育和科學(xué)技術(shù)的中心，在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)中起著主導(dǎo)作用。城市建設(shè)是形成和完善城市多種功能、發(fā)揮城市中心作用的基礎(chǔ)性工作，它必須與經(jīng)濟(jì)建設(shè)相互協(xié)調(diào)。某市是西部政治、文化的樞紐——成都的重要經(jīng)濟(jì)輻射點(diǎn)，更應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染，大力加強(qiáng)城市綠化建設(shè)和市容環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)。本項(xiàng)目所在某市新城區(qū)中心，是區(qū)域內(nèi)地理位置、資源配套最好的地塊，是目前某市城市建設(shè)和政策導(dǎo)向的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，屬于稀有土地資源，隨著本項(xiàng)目建成，將進(jìn)一步加快新城區(qū)的發(fā)展步伐和提升區(qū)域消費(fèi)環(huán)境質(zhì)量。

　　另一方面，中國(guó)的基本國(guó)情是人多地少，特別是在某市，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對(duì)土地的需求量也越來越大，所以合理用地、節(jié)約用地是城市發(fā)展的重要原則。本項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃部門要求，合理安排建筑布局，充分發(fā)揮土地使用效率，為人們提供宜居型社區(qū)和現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。

　　所以本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于完善環(huán)境、集約利用土地，提供有利的生產(chǎn)條件和方便的生活條件，適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要是非常必要。

　　(2)、良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項(xiàng)目提供了有力的競(jìng)爭(zhēng)條件

　　城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和中國(guó)經(jīng)濟(jì)多年積累的成果帶來的住房升級(jí)換代需求將各大中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)推向縱深發(fā)展。從上世紀(jì)末開始，某市居民消費(fèi)水平持續(xù)增長(zhǎng)，住宅商品房和商業(yè)用房銷售速度也一直保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)引起居民的廣泛關(guān)注。

　　本項(xiàng)目處于某市新城區(qū)中心區(qū)域，必將成為吸引消費(fèi)者的有利條件，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)、居住、辦公、商務(wù)和娛樂等配套成熟，在未來10年的城市發(fā)展中，戰(zhàn)略規(guī)劃意圖實(shí)現(xiàn)度較高，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)業(yè)定位布局落地及市政基礎(chǔ)設(shè)施的營(yíng)造，區(qū)塊的土地成熟度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，總體評(píng)價(jià)項(xiàng)目具備操作高端居住項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目的條件。

　　本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，符合某市的發(fā)展規(guī)劃，將提高區(qū)域內(nèi)的住宅和商業(yè)消費(fèi)水平，改善周邊投資環(huán)境，因此，從宏觀面看本項(xiàng)目的開發(fā)是必要的。

　　(二)結(jié)論

　　1、本項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)政策，選址符合地方城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)條件。

　　2、本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上豐富某市商業(yè)和住宅條件，同時(shí)也給項(xiàng)目建設(shè)單位提供了較為理想的業(yè)務(wù)開拓空間，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。

　　3、本項(xiàng)目建設(shè)主要為住宅、商業(yè)用房及地下停車場(chǎng)、道路、綠化等配套工程，目前公司對(duì)此的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都已十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)良好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

　　4、通過對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的研究和評(píng)價(jià)表明，本項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)可行性，并且盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，安全經(jīng)營(yíng)范圍大，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

　　5、本項(xiàng)目的建成將滿足區(qū)域未來城市發(fā)展的需求，同時(shí)商業(yè)區(qū)也將帶動(dòng)消費(fèi)，構(gòu)筑都市完美的購物、餐飲美食、休閑娛樂共存的和諧環(huán)境，具有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益。

　　(三)建議

　　本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要是從某市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景入手，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目的住宅和商業(yè)地產(chǎn)銷售以及出租市場(chǎng)情況，而市場(chǎng)變化是一直存在的，具有一定變數(shù)。項(xiàng)目本身也有較多的制約條件和風(fēng)險(xiǎn)因素，需要項(xiàng)目各方的協(xié)調(diào)配合，充分利用各種可能的優(yōu)惠條件，謹(jǐn)慎實(shí)施。因此建設(shè)單位應(yīng)加快實(shí)施項(xiàng)目的進(jìn)度，爭(zhēng)取早日建成。為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，使項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)能獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益并合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)提出有關(guān)建議如下：

　　1、作好資金籌集工作。項(xiàng)目總投資達(dá)25000.00萬元，需根據(jù)工程進(jìn)度的實(shí)施嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目資金，加快籌集項(xiàng)目所需資金，避免因?yàn)橘Y金不足影響建設(shè)進(jìn)度，從而影響項(xiàng)目銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

　　2、加強(qiáng)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷工作。銷售收入的順利實(shí)現(xiàn)是保障項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性的關(guān)鍵因素，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況加劇，項(xiàng)目的組織管理者應(yīng)充分利用地段區(qū)位景觀和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)本項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略，成立專門的營(yíng)銷決策機(jī)構(gòu)，全力開展銷售工作，切實(shí)保障銷售收入的順利實(shí)現(xiàn)。

　　3、項(xiàng)目宣傳方面，需加大項(xiàng)目宣傳力度，特別是要充分利用某市新城區(qū)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)，打造一兩個(gè)項(xiàng)目亮點(diǎn)以吸引消費(fèi)者的眼球。