目前，南充某公司某購(gòu)物中心裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已經(jīng)編制完成，目前該項(xiàng)目已經(jīng)獲得銀行貸款。

　　項(xiàng)目基本情況

　　該項(xiàng)目屬于改建項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于溫江區(qū)，建設(shè)規(guī)模為三萬(wàn)多平方米總投資23000多萬(wàn)元，該項(xiàng)目是一組多功能綜合性建筑群，集低層商場(chǎng)、餐飲、娛樂設(shè)施、高層公寓樓、商住樓及商場(chǎng)服務(wù)配套設(shè)施于一體。本項(xiàng)目為中心低層商場(chǎng)部分。

　 　本輪裝修標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，內(nèi)部設(shè)施全部按數(shù)字智能化管理，提供國(guó)際電話、電傳、網(wǎng)絡(luò)等各通訊線路系統(tǒng)。各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備技術(shù)性能可行、低噪音的現(xiàn)代化設(shè) 備，符合規(guī)范要求，商場(chǎng)采用中央空調(diào)系統(tǒng)。外裝修以雙層呼吸式幕墻配以適量的花崗石為主，內(nèi)裝修除一般用房外均采用較高級(jí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)進(jìn)行綠化、停車 場(chǎng)、管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。

　　項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　1、是彌補(bǔ)溫江高端商業(yè)綜合體的空缺，產(chǎn)生強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)拉動(dòng)力的需要

　 　成都市是西南地區(qū)最有潛力的消費(fèi)市場(chǎng)，而以溫江為代表的城西地區(qū)又是成都高收入人群聚居的地區(qū)之一，具有強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，溫江區(qū) 商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量快速放大，各種層次市場(chǎng)的發(fā)展迅速。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足商家需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的集吃、住、玩等于一體在大型商業(yè)廣場(chǎng)，在溫江 老城區(qū)卻未出現(xiàn)。絕大多數(shù)商場(chǎng)規(guī)模較小、輻射范圍不大、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖Ｒ虼?，適應(yīng)消費(fèi)者需要的多功能、高檔次商業(yè)綜合廣場(chǎng)具有很大發(fā)展空間。本項(xiàng)目的 發(fā)展方向正在于此。

　 　本項(xiàng)目擬跟隨國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合消費(fèi)者的需求，在城市商業(yè)MALL這個(gè)主題上，走“大規(guī)模、多功能、現(xiàn)代水平”的路線，強(qiáng)調(diào)商業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)品、 業(yè)態(tài)、服務(wù)模式、文化的多樣化，在城市商業(yè)中心區(qū)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的商業(yè)廣場(chǎng)。這樣的商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合 消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了溫江這類商業(yè)的空缺，與其它商業(yè)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2、是繁榮溫江城區(qū)經(jīng)濟(jì)，提高城市形象的需要

　 　由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)溫江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。一方面，本項(xiàng)目的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)商品快速流通、快速銷售，從而增加稅 收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn);另一方面，商業(yè)廣場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)溫江商貿(mào)服務(wù)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如房地產(chǎn)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、其他商業(yè) 等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。

　　3、是推動(dòng)溫江發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的需要

　　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。歷屆政府領(lǐng)導(dǎo)多次指出，溫江應(yīng)加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，更好地發(fā)揮城西副中心城市的對(duì)外輻射功能。

　　本項(xiàng)目著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表溫江區(qū)城市形象的商業(yè)廣場(chǎng)。本項(xiàng)目改造升級(jí)繁華時(shí)代廣場(chǎng)，打造一個(gè)全新的集多種服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化商業(yè)廣場(chǎng)，包含有辦公、商業(yè)、餐飲娛樂等多種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，充分體現(xiàn)了溫江區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略。

　　4、是幫助提高土地效益的需要

　　本項(xiàng)目通過(guò)改造升級(jí)該商業(yè)廣場(chǎng)，進(jìn)一步優(yōu)化其內(nèi)部功能布局。提高其服務(wù)水平，更好的發(fā)揮中心商圈的良好土地效應(yīng)，豐富了商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)提升該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有明顯作用，實(shí)現(xiàn)公司與當(dāng)?shù)卣碾p贏。

　　結(jié)論

　　通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，我們得出以下結(jié)論：

　　本項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)揮已經(jīng)建立的品牌優(yōu)勢(shì)，符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和溫江區(qū)對(duì)該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目業(yè)主具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和商業(yè)運(yùn)作能力，能為項(xiàng)目建設(shè)提供可靠的保障。

　　項(xiàng)目定位清晰準(zhǔn)確，著力打造高端商業(yè)地產(chǎn)，旨在滿足周邊區(qū)域?qū)Ω叨说膹?fù)合商業(yè)綜合體的迫切需求。

　　本項(xiàng)目工程方案、環(huán)保措施科學(xué)合理。項(xiàng)目建設(shè)方案具有較強(qiáng)可操作性，建設(shè)資金來(lái)源可靠。

　　經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率為25.30%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率。稅后投資回收期為4.97年，小于評(píng)價(jià)期。項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為52.71%，風(fēng)險(xiǎn)可控。因此，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行。項(xiàng)目的實(shí)施將帶領(lǐng)公司進(jìn)入具有高成長(zhǎng)性和高收益性的高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，公司發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

　　此外，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的示范帶動(dòng)作用，將有效帶動(dòng)金融、餐飲、購(gòu)物、休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在區(qū)域內(nèi)形成三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的格局。

　　建議

　　1、本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，影響面廣，建議政府給予本項(xiàng)目足夠的政策傾斜，保證項(xiàng)目能夠順利實(shí)施。

　　2、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保證工程質(zhì)量，避免或最大限度減少工程事故造成的損失。

　　3、不斷拓寬融資渠道，多方引進(jìn)資金，保證資金到位，早日建成項(xiàng)目，使該項(xiàng)目成為發(fā)展溫江區(qū)柳城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)居民增收的產(chǎn)業(yè)保障。

　　4、健全項(xiàng)目的組織管理機(jī)構(gòu)，招聘合格的員工上崗。不斷加強(qiáng)管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)努力降低成本，以規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，采取多種營(yíng)銷手段，努力擴(kuò)大銷售渠道，把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性降到最低。