?

       項目建議書不僅是確定項目建設的依據(jù)，也是具體設計的依據(jù)。項目建議書的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開始。

       房地產(chǎn)項目建議書是房產(chǎn)開發(fā)商向國家或地區(qū)項目主管部門推薦的建設性材料。房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的撰寫對整個項目有重要意義，項目建議書是根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的長遠規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結合各項自然資源、市場預測與分析而撰寫的。

       以下是房地產(chǎn)項目建議書實例的具體內(nèi)容：

       一、項目名稱、建設單位、主管部門;

       二、項目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設單位的現(xiàn)狀。擬建項目的名稱、擬建的性質、擬建成地點及建設的必要性和依據(jù);

       三、項目建設方案主要是指項目的初步建設方案。建設規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布;

       四、建設條件指項目建設的外部環(huán)境、建設單位自身條件等;

       五、房地產(chǎn)項目市場現(xiàn)狀情況：

       1、市場供需狀況

       分析現(xiàn)階段市場供需情況，預測項目上市時的市場供需情況。

       2、價格水平

       近一兩年內(nèi)市場價格變化情況。

       3、產(chǎn)品特征

       從建筑形式、建筑風格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項目的開發(fā)規(guī)模、基礎配套、產(chǎn)品特點(建筑形式、建筑風格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結構、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。

       4、客戶群特征

       客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結構、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。

       5、市場競爭分項

       從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征。

       6、區(qū)域市場的發(fā)展特點

       a) 政府對市場的管理調控能力(相關房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用);

       b) 市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應及二手房的發(fā)展);

       c) 市場熱點的轉移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設計);

       d)房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程(外地開發(fā)商的進入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。

       六、初步建設計劃指項目建設和各項內(nèi)容的進度安排和建設周期;

       七、項目建設后的經(jīng)濟效益和社會效益;

       八、項目建設投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。